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[经验交流] 想在日本买房,这些事情你都知道吗

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发表于 2019-12-17 17:23:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

大阪电气通信大学


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在我们购置日本房产时,因为不熟悉情况,有时会出现一些坑到我们自己的情况。为了让大家在购置日本房产前对日本房产有一定的了解,小编特地整理了一些关于日本房产的问题,希望能帮到你。



日本房子产权时间?

永久产权。

日本房子现在价格是多少?

在日本,东京和大阪的房子目前投资价值更高一些,东京二手房一般是4-6万人民币/平米,当然比如中央区、港区这些地方,超过6万人民币也是正常的。大阪的房价低一些,在3-5万人民币/平米。一般新房子价格会略高一些。

注:日本的房子是按使用面积来算的,没有公摊,且赠送阳台。做投资用,基本都是小公寓,面积在20平米左右,100万人民币左右的样子。一般购买带租约的房产,即买即有收益,没有空置期,也省去了找房客的成本。

回报率怎么样?

在东京,一般的小公寓,扣除各项成本,纯租金回报率在4-6%。大阪稍微高一些。

日本买房和身份挂钩吗?

日本不是移民国家,不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。但是我们可以用注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产,从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。

外国人可以买地自己建房吗?

可以,找持牌的建筑公司建房。

可以贷款吗?能贷多久?

按要求2000万日元以上可以贷款,但实际操作上,一般得3000万日元以上的房子才能贷款。对贷款人的要求是需要有国内近3年的纳税证明(年收入不低于25万元人民币)、良好的征信报告、在职证明等资料,利息2.8%,贷款15年,等额本息,50%的贷款额度。

如果收入达不到25万,最低也得要有20万,但贷款额度可能降低。银行审批贷款一般需要1个月左右。购买投资的小公寓,基本价格达不到贷款的底线,所以一般是全款支付,还有一些可以分期支付。

可以实地看房吗?

日本买房看不到里面,因为有租客,这个会有什么风险吗?

可以实地看房,一般提前一周预约,如果是空房,可以直接进屋看。但如果是带租约的房产,有租客的话,日本保护租客隐私,所以,只能看同一栋楼同户型的房间参考图。

不用担心造假,所有关于房屋的状况,在房产的系统中,都有如实的记载和评估,包括房屋此前的修缮状况、市内配备,是不是凶宅,都有详细的记录,是个很标准化的流程。相信大家在买之前可以详细的了解下房子的情况。

买房流程是怎样的?

购房流程大致如下:

(1) 选房,填写买卖申请书和委托书并支付10%定金;

(2) 签约到交房一个月时间把尾款付清;

(3) 律师办理过户拿房产证。

外国人买卖、租赁有什么限制?

可以自由买卖,租赁。带租约的,继续履行租约,租约一般两年一签。

东京和大阪,哪里更值得投资?

东京是经济中心,人口聚集,无论如何,人口都足以支撑房价和当地的租房市场,是很安全的投资。大阪相对而言属于旅游城市,总价比东京低,回报率相对高一些。这几年东京和大阪的房子是热销的状态,有投资意向的朋友千万别错过机会。

一定要有海外账户吗?

最好有海外账户,自己没有亲朋好友有也可以,别人可以代汇。没有日本居留身份的人,是开不了日本本地账户的。如果没有海外账户怎么收房租,房租也可以从日本直接汇到国内银行账户。

外国人买卖、租赁有什么限制?

可以自由买卖,租赁。带租约的,继续履行租约,租约一般两年一签。

购房时,其它的税费有多少?

一般在总房款的6%左右。

是否可以做民宿?

2018年新的民宿法案出台以后,对民宿做出了比较严格的限制,对东京尤其严格。从前做民宿比较多的大阪,限制也多了一些,但比东京稍好。如果考虑做民宿,首先要问清楚买的房子是否有做民宿的资质。

房子可以写在小孩名下吗?

可以,但必须年满20周岁,同样,5000万日元以下的房子,留给小孩,不需要征收遗产税。

原文链接:http://www.fanghw.com/a/99494.html

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